成長分野の不動産に1口10万円から投資できる「TECROWD」

TECROWD（テクラウド）とは？

「TECROWD（テクラウド）」は、TECRA株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービス。
不動産特定共同事業法に基づき、1口10万円から不動産に投資できる。
会員登録から出資、配当の受け取りまで、手続きはすべてオンラインで完結する。

サービス開始は2021年4月。当初はモンゴルなど中央アジアの海外不動産が中心だった。
現在は国内の「ウェルネス」と「デジタルインフラ」の2分野を主軸としている。
投資対象は障がい者グループホームやデータセンターなどだ。
一般的なマンション・アパートとは異なる、成長分野の不動産に絞っている点が特徴である。

高利回りと聞くと、リスクの高さが気になる人も多いのではないだろうか。
TECROWDは全ファンドで「優先劣後出資方式」を採用している。
損失が出た場合、事業者側の劣後出資分から先に負担する仕組みだ。
劣後出資の割合はファンドごとに異なり、平均で約5〜10%とされる。
これを超える損失が出れば、投資家の元本も毀損する。元本保証はない点は押さえておきたい。

実績面では、累計調達額が755.5億円、累計償還額が372.3億円に達する。
償還済みファンドの平均実績利回りは年10.82%である。
直近の103号・104号ファンドでは、想定年利回り15.5〜16.5%の案件も募集された。
数万円から投資できるサービスも多い中、10万円からという設定はやや高めだ。
その分、一定の資金をまとめて運用したい投資家に向けた設計といえる。

ターゲットユーザ層

・余剰資金を中長期で運用したい個人投資家
・利回りを重視しつつ、劣後出資などのリスク対策も確認したい人

TECROWD（テクラウド）の特徴・メリット

ウェルネスとデジタルインフラに特化

主要ラインナップは2分野で構成されている。
ウェルネスは障がい者グループホームなどの福祉施設、デジタルインフラはデータセンターが中心だ。
2025年にはペットホテルを対象としたファンドも組成された。

これらの不動産は専門的な運営ノウハウが必要で、対応できる事業者が限られる。
需要に対して供給が追いついていない分野でもある。
TECROWDは信頼できるパートナーと連携し、土地の仕入れから建設、運営、売却までを一貫して手がける。
こうしてコストを抑えることが、高い収益性につながっている。

不動産クラウドファンディングの基本的な仕組みと、TECROWDの違いを図にまとめた。

TECROWD（テクラウド）の費用・料金体系

費用は会員登録・口座開設ともに無料で、投資は1口10万円から行うことができる。

注意したいのは振込手数料だ。出資金の振り込み時、配当金の受け取り時ともに投資家の負担となる。
配当金は税法上の雑所得にあたり、20.42%が源泉徴収される。
1回の申し込みで選べる上限は5,000万円である。
申し込み・入金後のキャンセル（解約）はできないため、余裕資金での出資が前提となる。

TECROWD（テクラウド）の利用の流れ

• Step 01
  会員登録

  メールアドレスと任意のパスワードを登録する。届いた認証メールからマイページにログインする。

• Step 02
  会員情報の登録・本人確認

  氏名や住所などを入力し、本人確認を行う。スマートフォンでのオンライン本人確認なら、最短即日で審査が完了する。郵送ハガキによる確認も選べる。

• Step 03
  ファンドへの申し込み

  ファンド詳細ページで出資口数を入力する。契約成立前書面などを確認したうえで申し込む。

• Step 04
  入金・ファンド成立

  期日までに指定口座へ出資金を振り込む。優先出資額の95%以上の入金が確認されると、ファンドが成立する。

• Step 05
  運用・配当金の受け取り

  運用状況や今後の配当予定は、マイページの「投資収益レポート」で確認できる。配当金は登録口座に振り込まれる。

TECROWD（テクラウド）の導入事例

TECROWD（テクラウド）の評判／クチコミ

参照元：【保存版｜2026年4月】投資家の皆さまの声（TECROWD）

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